【松山市版】相続したご実家を戸建て賃貸として活用した事例

相続物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

R様はご実家を売却せず、管理の負担を軽減する方法はないか不動産の専門家である不動産会社に相談することにしました。

R様は以下のことを重視して、近くの不動産会社に問い合わせました

• 空き家の相談も対応している
• 相続不動産について精通している

R様は不動産の相談は初めてだったので、わからないことだらけです。
したがって、「丁分かりやすく丁寧に説明してくれる」点は特に重要でした。

いくつかの不動産会社に電話で問い合わせた結果、一番丁寧に対応してくれたとのことで弊社に相談いただけることになりました。

R様はご実家を手放したくないとのことでしたので、ご実家を「戸建て賃貸」として活用することをご提案しました。
あわせて、戸建て賃貸として活用するメリット・デメリットを説明させていただきました。

1.「戸建て賃貸」のメリット・デメリット

「戸建て賃貸」には以下のメリットとデメリットがあります。
どちらも理解したうえで慎重に判断しましょう。

【戸建て賃貸のメリット・デメリット】

相続物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

F様はご実家の保有を望んでいますが、お仕事が忙しく管理などを行う暇がありません。
解体して更地にしてしまうことも考えましたが、固定資産税などが高くなるため、ひとまずご実家を残しておくことにしました。
しかし、放置し劣化や老朽化が進み、手の施しようがなくなってしまうことを懸念し、F様はご子息に引き継がせるまで何かしらの形でご実家を活用しておくことにしました。

F様は通いやすさを重視し、近くの不動産会社に相談することに決め、ネットで検索しました。その際に以下の2点を重視しました。

• 空き家の相談も対応している
• 不動産の売却だけでなく活用についても知見がありそう

F様はいくつかの不動産会社のホームページを見比べた結果、「空き家の活用方法」について詳しく紹介したページを掲載していた弊社が気になったそうで、相談していいただけることになりました。

F様は保有をご希望されていましたので、「戸建て賃貸」として活用することをご提案しました。
戸建て賃貸として活用することでご実家を手放さずに済み、加えて収益を得られます。

戸建て賃貸として貸し出す場合には、リフォームが必要になることが多いので、リフォームにかかる費用について説明いたしました。

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

実家を保有するにしても、E様は遠方にお住まいのため、管理や清掃などに頻繁に訪れることが難しい状況です。
E様は売却を検討していることもあり、一度不動産会社に相談することにしました。
そこで、実家を保有する方法についても聞きたいと思っています。

E様は相続不動産に知見がありそうな不動産会社をネットで検索し、その中で以下のことを重視しました。

• 松山市の不動産市場に精通している
• 不動産の売却だけでなく幅広い悩みに対応している

「松山市の不動産市場に精通している」点を重視した理由は、地域密着であれば地域性を考慮したより最適な提案をしてくれると思ったからです。

E様は複数の不動産会社に査定をしてもらった結果、査定価格はどこも同じくらいでした。
その中で、査定結果と併せて、ご実家を保有する手段として「戸建て賃貸経営」を提案した弊社に興味を持たれたようでご相談いただけることになりました。

「戸建て賃貸経営」を行えば、E様のご希望通りご実家を手放さずに済み、加えて収益も得ることが可能です。
ただし、「戸建て賃貸経営」を成功させるには以下のポイントが重要になります。