【松山市版】相続不動産に関する税の悩みを解決した事例

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お母様が高齢であるため、相続手続きや実家の売却などはK様が行うことになりました。
しかし相続手続きや不動産の売却について詳しい知識がないため、相談したいと考えています。

ご実家をできるだけ高く売却できれば、お父様の借金完済に加えて手元に売却益も残ると考え、松山市の不動産事情に詳しい不動産会社を探しました。

松山市内の不動産会社をインターネットで検索し、

• 松山市の不動産特性や市場動向を熟知している
• 松山市で相続時の「おすすめ不動産会社1位」に選ばれている

上記2点が判断の決め手となり、不動産会社を選びました。

K様には相続の3つの方法である「相続放棄」「限定承認」「単純承認」を説明しました。

1．相続の3つの方法について

相続方法には、以下の3種類があります。

〈相続方法の種類〉

「相続放棄」と「限定承認」は相続を知ってから3ヶ月以内に、被相続人の最後の住所地を管轄する家庭裁判所へ申述をしなければなりません。
上記の手続きをしなければ「単純承認」となります。

相続遺産が借金とご実家のみであるK様の場合は、ご実家の査定結果次第でどの相続方法が最も良いか判断できます。

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

B様は現在、大阪府のマンションでご自身のご家族と生活されており、松山市のご実家は空き家のまま使用されておりません。
利益が出るのであれば売却したいと考えていますが、ご実家は築年数が49年と古く、さらに数年間空き家であったため、売却できない場合は相続放棄を検討しています。

B様は「相続放棄」という言葉は知っていましたが詳細は知らなかったため、空き家のある松山市の不動産会社をインターネットで探しました。

その中でも

• 相続問題の相談ができ、各種専門家と連携しているので安心感がある
• 松山市の空き家に関して深い知見がありそう

この2点が決め手となり、相談する不動産会社を決断しました。

まずは、相続放棄の基礎的な知識に関してご説明しました。

1.「相続放棄」とは

相続放棄とは相続財産となる資産や負債などの権利や義務を引き継がず全て放棄することです。
預金や不動産などのプラスの財産も借金などのマイナスの財産も全て放棄することになります。
そのため、預金や不動産よりも借金などの負債が多い場合に選択されるケースが多いです。

被相続人の子が相続放棄する場合には、以下のような書類が必要になります。

※相続人の続柄によって必要書類が異なる場合があります。

3ヶ月以内に申述する必要がありますが、期限内に相続を承認するか放棄するかの判断ができない場合は、裁判所へ期間の伸長を申立てることが可能です。

参照：裁判所｜相続の放棄の申述

また、相続した空き家をそのまま放置しておくと近隣に迷惑をかける可能性があることに加え、特定空き家(そのまま放置することが不適切な状態にある建物のこと)に指定される場合があります。その場合は固定資産税が最大6倍に増額されるリスクがあるため、「相続放棄」することでそのリスクを回避することができます。

参照：松山市役所住宅課｜松山市特定空家等審議会について

ただし、「相続放棄」すると預金や不動産などのプラスの財産も借金などのマイナスの財産も全て放棄することになるため、慎重に判断する必要があるでしょう。

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

D様は最終的にご実家の売却を考えているため、まずは「相続手続き」にも詳しい不動産会社に相談することにしました。

松山市にある不動産会社を数軒まわって相談してみたなかで、

• 親身になって相談に乗ってくれた
• 必要に応じて司法書士などの専門職と連携してサポートしてくれる

ことがスムーズな問題解決につながると考え、依頼する不動産会社を決断しました。

ご実家を相続するにあたり、相続人と連絡を取る必要性と連絡が付かない場合の対応について説明しました。

1．相続人と連絡をとる必要性について

遺産分割協議には、すべての法定相続人が参加しなければならず、連絡がつかないからと除外して進めても無効となります。

参照：法務省：不動産を相続した方へ　～相続登記・遺産分割を進めましょう～

どうしても連絡が取れない相続人がいる場合、不在者財産管理人の選任や失踪宣告など、法的な手続きを進める必要があります。