代表挨拶
地域のみなさまとのつながりを大切に
お客様の気持ちを第一に考えた営業を行っています
「T-コンサルティング」の代表を務める私は松山出身。この地で長年不動産売却などの取引を担当させていただいてまいりました。古くからの友人や過去勤めていた会社の同僚など独自の人脈を活かすことで、数々の案件の契約を成立させてまいりました。これもひとえに、長年地元でお世話になっているみなさまのおかげです。
地元のみなさまとこれからもよいお付き合いができるよう、一人ひとりのお客様との出会いを大切に、どのようなご相談事も全力で取り組んでまいります。今後もお客様の気持ちを一番に考えた営業を行ってまいりますので、「T-コンサルティング」のことを、どうぞよろしくお願いいたします。
経営理念
わが社は、不動産という宝物を通して、お客様と社会に笑顔と幸せと豊かさを提供する。
会社概要
| 会社名 | T-コンサルティング 株式会社（たろうリアルエステート） |
|---|---|
| 所在地 | 〒790-0021 愛媛県松山市 真砂町6-4 |
| 交通アクセス | 伊予鉄道高浜線／松山市駅徒歩 5分 |
| 代表者 | 樋口 太郎 |
| TEL | 089-904-5544 |
| FAX | 089-904-1180 |
| 営業時間 | 9：30～18：30 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 免許番号 | 愛媛県知事免許（1）第5704号 |
| 所属団体 | (公社)全日本不動産協会会員 四国地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 保証協会 | (公社)不動産保証協会 |
| 主な取引物件 | 駐車場 売新築一戸建 売中古マンション 売中古一戸建 売土地 売工場・倉庫 売事務所・店舗 投資用・その他 |
アクセス
よくある質問Q&A
査定についてのQ&A
- Q不動産査定にはいくらかかりますか？
- A当社では無料にて不動産査定を行っています。ただし、無料だからといって手抜きをすることはありません。物件に直接お伺いして現地や周辺状況をよく調査した上で根拠ある査定額をご提示しています。査定額ご提示の際には、その根拠も分かりやすくご説明させていただきます。
- Q不動産査定について教えてください。
- A
不動産査定は、不動産売却を検討されている方がまず初めに行うことです。実際に売却した際にどのくらいの価格で売れるのかを知ることができ、実際に売却するかどうかの判断材料になります。
不動産査定には大きく分けて2種類あり、現場に訪問せず不動産の概要を確認しておおよその金額を算出する「簡易査定」と、実際の現場で調査を行い、相場や市場動向をもとに正確な金額を算出する「訪問査定」があります。
- Q査定にはどのくらいの時間がかかりますか？
- A机上査定は依頼当日～翌日には結果をお知らせできます。訪問査定は数日お時間をいただきます。
- Q何か準備しておくものはありますか？
- A土地や建物の登記簿謄本、公図、測量図、建物の図面、固定資産税の評価があると、査定がスムーズです。可能な範囲で結構ですのでご準備ください。
- Q査定額はどのように決めますか？
- A周辺の相場や市場動向、法規制などのデータ情報に加え、物件の状態やリフォームの有無、周辺環境などを考慮した上で総合的に判断して、査定価格を算出します。算出方法は不動産会社によって異なり、算出される金額にも差が出ます。
売却時についてのQ&A
- Q売却について相談したいのですが、準備しておいたほうがいい物はありますか？
- A登記済証（権利証）または登記識別情報、分譲時のパンフレット、土地の測量図面や建物の図面、固定資産税の評価などがあるとスムーズです。可能な範囲で結構ですのでご準備ください。
- Q売却価格はどうやって決めますか？
- A査定価格を参考にして、売主様ご自身で決定していただきます。もちろん納得のいく価格で売り出せるようアドバイスさせていただきますので、ご相談ください。
- Q査定額と異なる価格で売り出してもいいですか？
- Aはい、必ずしも査定額と同じ価格を設定しなければいけないわけではありません。ただし、相場よりも高額な価格に設定してしまうと、いつまで経っても買主様が見つからないリスクがあります。もし査定額よりもより高くより安く売り出したい場合には一度当社にご相談ください。
- Q住みながら売却活動はできますか？
- Aはい。多くの売主様が住みながら売却活動を行っています。なお、購入希望者から内見の希望があれば、ご協力のほどよろしくお願いいたします。
- Qどのような売却活動をしてもらえますか？
- A不動産ポータルサイトや新聞・雑誌への掲載、折り込みチラシのポスティング、店頭でのご案内、レインズへの登録、看板設置など、さまざまな方法で積極的に売却活動を行います。売却活動中は、お問い合わせ状況などを逐一ご報告させていただきます。
- Q住み替え時期が決まっており、早めに売却したいのですが……。
- A当社では、住み替え時期から逆算して期限内に売却が完了できるような売却活動を行っています。それでも期限内での売却が難しい場合には、当社が直接買い取らせていただくことも可能です。
相続・空き家についてのQ&A
- Qそもそも相続ってどういうことですか？
- A相続とは、財産を所有している人が亡くなり、その財産を配偶者や子どもなどの親族が引き継ぐことです。借金などのマイナスの財産も相続に含まれます。相続税には「基礎控除」があり、相続財産の金額が基礎控除額を超える場合に相続税が発生します。
- Q空き家にかかる固定資産税は高いのですか？
- A通常、空き家の固定資産税は普通の不動産の税額と変わりありません。ただし、きちんと管理されておらず行政から「特定空き家」に指定されてしまうと、通常の住宅用地の6倍もの税金が課されてしまうことがあります。そうならないためにも、空き家は適切に管理をしておいたほうがいいでしょう。
- Q両親から相続した空き家を長年管理していなかったためボロボロです。この状態でも売却できますか？
- A実際の建物の状態を見てみないと判断できませんので、一概にはお答えできません。不動産査定をさせていただいた上で、売却可能かどうか判断させていただきます。まずはお気軽にご連絡ください。
- Q相続物件の売却を考えています。どのような手続きを踏めばいいですか？
- Aまずは売却前に相続登記が済んでいるか必ずご確認ください。登記が住んでいないと売却はできません。また、法定相続人が複数人いる場合、遺産分割協議を実施する必要があります。そこで所有者を特定し、不動産の名義を相続人へと移動する相続登記を行います。それらの法的な手続きについてのサポートをさせていただきますので、まずはご相談ください。
プライバシーポリシー
「T-コンサルティング（以下「当社」）」は、個人情報の取り扱いについて以下のとおり個人情報保護方針を定めております。
1.個人情報の取得・利用及び提供
当社は、個人情報を取得する際は、利用目的を明確にし、適法かつ公正な方法で取得するものとし、利用目的の範囲を超えて利用することはありません。また、利用目的外の利用を行わないために必要となる措置を講じます。
当社が定めた利用目的は、以下の通りです。
（1）お客様からのお問合せに対応するため
（2）お客様に対し、有用な各種情報をご提供するため
（3）その他、お客様へ必要なご連絡をするため
また、法令が認める場合を除き、本人の同意無くお預かりした個人情報を第三者に提供することはありません。
2.法令等の遵守
当社は、個人情報の取り扱いに関する法令、国が定める指針、その他規範を遵守し、適正な取り扱いを行います。
3.個人情報の安全管理
当社は、個人情報の正確性及び安全性を確保するため、個人情報保護のための安全対策を実施し、個人情報の漏えい、滅失又はき損の防止に努めます。また、安全対策は定期的に見直し、必要となる安全管理措置を講じます。
4.個人情報の第三者への提供
当社は、法令等による場合を除き、本人の同意を得ずに個人情報を第三者に提供することはありません。
5.個人情報取り扱いの委託
当社は、業務運営上、業務の一部を外部に委託することがあります。その際に業務委託先に個人情報を預けることがあります。この場合、十分な個人情報の保護の水準を満たしている委託先を選定し、委託先に対する管理・監督を徹底します。
6.個人情報に関するお客様の権利
当社では、個人情報に関する利用目的の通知又は開示、訂正・追加・削除、利用の停止・消去、及び第三者への提供の停止（以下併せて「開示等」といいます。）のお申し出があったときは、ご本人であることを確認し、それに即して開示等を行います。
ただし、以下に該当する場合は、開示等に応じられないことがあります。
- 本人又は第三者の生命、身体又は財産その他の権利・利益を害するおそれがある場合
- 当社の適正な業務に著しい支障を及ぼすおそれがある場合
- 法令に違反する場合
7.クッキーの使用について
本Webサイトでは、一部サービスにおいてクッキーを使用しています。皆様にサービスをご利用いただく際の利便性向上を目的に行っていますので、お名前や電話番号などを識別することはありません。
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・クッキーとは？
クッキーとは、ウェブページを利用したときに、ブラウザとサーバーとの間で送受信した利用履歴や入力内容などをお客様のコンピュータにファイルとして保存しておく仕組みです。
8.ログファイルについて
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10.個人情報の取り扱いに関するお問合せ先
当社の個人情報の取り扱いに関するお問合せは、以下の通りです。
電話：089-904-5544
FAX：089-904-1180
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