親の家の相続を控えている、または相続経験があり、今後の住居や遺産分割に不安を抱えている方は、「親が亡くなった後、住み慣れた家をどうすればいいのかわからない」 「相続税や固定資産税などの費用がどれくらいかかるのか不安」 「遺産分割で揉めないか心配」といった悩みをお持ちではないでしょうか。
そこでこの記事では、住んでいる家の相続に関する基礎知識、配偶者居住権や代償分割などの遺産分割方法、相続手続きの流れ、注意点などを解説していきます。
ぜひこの記事を最後まで読んで、安心して相続の手続きを進めてくださいね。
住んでいる家の相続：知っておきたい基礎知識
住んでいる家の相続は、感情的な面と法律的な面の両方を考慮する必要がある難しい問題です。
「思い出の詰まった家をそのまま住み続けたい」 「でも、相続税や固定資産税などの費用が心配」 「兄弟姉妹との遺産分割で揉めるのは避けたい」など、様々な悩みや不安があるかと思います。
配偶者居住権：住み慣れた家をそのまま住み続けられる権利
2020年4月から始まった新しい制度で、亡くなった方の配偶者が、その家に住み続ける権利を主張できるものです。
1: 所有権と居住権を分離
配偶者居住権は、従来の所有権とは別に、住む権利として認められる制度です。
例えば、自宅を相続した子供が所有権を取得し、配偶者はその家に住み続ける権利（居住権）を持つという形になります。
2: 相続手続きにおけるメリット
配偶者居住権を利用することで、配偶者は住み慣れた家をそのまま住み続けることができ、生活の安定を図ることができます。
また、子供にとっても、自宅を売却して現金化する必要がなくなり、相続手続きがスムーズに進められる可能性があります。
代償分割：家を相続せずに現金を得る方法
代償分割とは、相続人が自宅を相続せずに、その代わりに現金を受け取る方法です。
1: 自宅の評価額を算定
まず、自宅の評価額を専門機関に依頼して算定します。
2: 現金による清算
自宅の評価額を他の相続人と協議し、現金で清算します。
3: 自宅の売却
自宅を売却して、その売却代金を他の相続人に分配することも可能です。
相続手続きの流れと注意点
住んでいる家の相続手続きは、複雑で、様々な手続きが必要となります。
1: 相続の発生
相続が発生したら、まず、死亡届を役所に提出します。
2: 遺産の調査
亡くなった方の財産を調査し、相続財産を把握します。
3: 相続人確定
相続人全員で協議し、相続人全員の同意を得て相続人を確定します。
4: 遺産分割協議
相続人全員で遺産分割協議を行い、遺産の分割方法を決定します。
5: 相続税申告
相続税の申告義務がある場合は、相続税申告書を税務署に提出します。
6: 登記手続き
遺産分割が完了したら、不動産の所有権を移転する登記手続きを行います。
住んでいる家を相続する際のトラブルと対策
相続手続きでは、様々なトラブルが発生する可能性があります。
相続税の負担
相続税は、高額な財産を相続した場合に発生する税金です。
1: 相続税の計算方法
相続税は、相続財産の評価額から基礎控除額を差し引いた金額に税率を掛けた金額になります。
2: 節税対策
相続税を軽減するためには、生前贈与や生命保険を活用するなどの節税対策が有効です。
固定資産税の負担
固定資産税は、毎年、所有する不動産に対して課される税金です。
1: 固定資産税の計算方法
固定資産税は、不動産の評価額に税率を掛けた金額になります。
2: 固定資産税の軽減
固定資産税を軽減するためには、固定資産税の減免制度などを利用することもできます。
空き家問題
相続した家が空き家になってしまうと、固定資産税の負担が増加したり、近隣トラブルが発生したりする可能性があります。
1: 空き家対策
空き家対策としては、売却、賃貸、解体などの方法があります。
2: 空き家対策の助成金
空き家対策を行う場合、自治体から助成金が支給される場合があります。
相続人同士のトラブル
相続人同士で遺産分割の内容や手続きについて意見が食い違い、トラブルになるケースも少なくありません。
1: トラブル防止策
トラブルを防止するためには、事前に相続人全員で遺産分割協議を行い、合意を得ることが重要です。
2: 弁護士や司法書士への相談
相続手続きが複雑で、トラブルが発生する可能性がある場合は、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。
まとめ
住んでいる家の相続は、感情的な面と法律的な面の両方を考慮する必要がある難しい問題です。
この記事では、配偶者居住権や代償分割などの方法や注意点などを解説しました。
相続手続きは、事前にしっかりと準備しておくことで、トラブルを回避し、スムーズに相続を進めることができます。
安心して相続手続きを進められるよう、積極的に当社のような専門家のサポートを活用しましょう。
松山市周辺で 、相続について不安やご相談がある方は、ぜひ当社までご連絡ください。
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