古い家を売ることを考えている方は少なくありません。
特に、長期間放置された家や、築年数が経った物件は売れるのかどうか心配になることもあります。
しかし、古い家には放置することでのリスクも多く存在し、また適切な手続きを踏めば売却も可能です。
この記事では、古い家を売却する際に直面するリスクや対策方法、そして売却手段について詳しく解説していきます。
□古い家を放置するリスク
古い家をそのまま放置することは、予想以上に大きなリスクを伴います。
特に空き家状態のままでいる場合、以下のような問題が発生する可能性があります。
1:税金が高くなるリスク
管理が行き届いていないと自治体に認定され、固定資産税が通常の6倍に増える場合があります。
さらに、状態が悪化すると罰金が科される可能性もあるため、放置し続けることで税金負担が増加します。
2:倒壊や老朽化の危険
古い家は時間の経過とともに老朽化し、倒壊の危険があります。
特に空き家のまま放置していると、害虫や雑草の問題も加わり、周囲の住民や環境にも悪影響を及ぼすリスクが高まります。
3:治安の悪化
空き家は不法投棄や不法侵入の温床となり、周囲の治安や衛生状態を悪化させる恐れがあります。
これにより、行政からの処分や周囲住民とのトラブルを引き起こす可能性もあります。
□古い家を売る方法
古い家を売るためには、いくつかの手段があります。
それぞれにメリットとデメリットがあるため、自分の状況に合った方法を選ぶことが重要です。
1:古家付き土地として売却する
古い家を「古家付き土地」として売り出す方法です。
この方法は、家だけではなく土地に興味がある買い手にもアピールでき、特に住宅ローンを組みやすいため、売却がスムーズに進むことがあります。
ただし、解体費用分の値引き交渉が発生する可能性や、長期間売れない場合にはメンテナンスコストがかかる点には注意が必要です。
2:リフォームして売却する
リフォームを施してから売り出すことで、築年数の古い家でも買い手が付きやすくなることがあります。
リフォーム済み物件は魅力的に映ることが多く、競争力が高まる可能性がありますが、費用対効果をよく考えることが重要です。
場合によっては、リフォームせずその分価格を下げたほうが、売りやすいこともあります。
3:更地にして売却する
古い家を解体して更地として売却する方法もあります。
更地であれば、購入者はすぐに新たな建築を始めることができるため、土地のみを探している人にとっては魅力的です。
しかし、解体費用や固定資産税が増加するリスクがあるため、コスト計算を慎重に行う必要があります。
□まとめ
古い家を売却する際には、放置によるリスクを考慮し、適切な対策を講じることが大切です。
「古家付き土地」として売却する、リフォームして売り出す、あるいは更地にして売却するなど、様々な選択肢があります。
いずれの方法を選んだとしても、早めに行動することで、売却の成功率を高めることができるでしょう。
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