マンションの売却を検討しているあなたは、いつ売却するのがベストなのか悩んでいるかもしれません。
築年数、時期、経済動向、ライフイベントなど、様々な要素が絡み合い、最適な売却時期は人それぞれです。
この記事では、マンション売却のタイミングを見極めるための4つのポイントと注意点を解説することで、読者が安心して売却を進められるようサポートします。
□マンション売却時期を見極める4つのポイント
マンション売却は、築年数、時期、経済動向、ライフイベントなど、様々な要素を考慮して判断する必要があります。
この記事では、これらのポイントを解説することで、読者が最適な売却時期を判断する手助けをします。
1:築年数
マンションの売却価格は、築年数によって大きく変わります。
築年数が浅いマンションほど高く売却できる一方、築年数が経過するほど資産価値は低下していきます。
一般的に、マンションの売却相場は、築5年未満、築10年未満と概ね5年ごとに下がると言われています。
築年数が浅いほど新築に近く、修繕費もかからないイメージがあるからです。
築15年あたりから大規模修繕が必要な時期になるため、買い手はつきにくくなります。
しかし、大規模修繕を終えた後は、景観も美しく設備も新しくなり、買い手が見つかる可能性が高くなります。
その後は再び相場は下がり続けます。
2:季節
マンション売却には、需要が高まる時期と低迷する時期があります。
最も需要が増える時期は、新生活がスタートする直前の2月～3月頃です。
多くの学生や社会人が新居を探し始める時期なので、物件への関心が高まります。
反対に、1月と8月はマンションがなかなか売れない時期と言われています。
売り急ぐ事情がないのであれば、売れない時期を避けて、次の需要の時期を待つのも一つの方法です。
3:経済動向
マンション売却を検討する際には、経済動向に目を向けることも重要です。
経済は、住宅ローンの金利のほかにも、新型コロナウイルスやオリンピックなど様々な要因によって影響を受けます。
経済が変化すると、地価はもちろん、建材や人件費も変化します。
これらの要因が複雑に絡み合って、売却価格の相場は変動しています。
常にニュースに耳を傾け、経済がどのように動いているのか日々注視することで、売却のタイミングを見逃すリスクを軽減できます。
4:ライフイベント
マンション売却を考える際には、ライフイベントを軸に計画を立てることも重要です。
ライフイベントとは、子供の入学や独立、定年退職や相続など、人生の大きな転換期を指します。
例えば、子供が独立して住むスペースが不要になった場合や、老後の住居を検討し始めた場合など、ライフイベントに合わせて売却を検討するケースは多いです。
高く早く売れるばかりがポイントではありません。
ご自身にとってもベストなタイミングに合わせて売却に踏み切るためにも、早めから想定して計画を立てることが大切です。
□マンション売却を決める際の注意点
マンション売却には、税金や売却にかかる期間など、注意すべき点があります。
この記事では、これらの注意点について具体的に解説することで、読者が売却に関するリスクを理解し、安心して売却を進められるようサポートします。
1:税金
マンション売却によって利益が出た場合、譲渡所得税が課税されます。
譲渡所得税は、売却価格から取得価格と売却にかかった費用を差し引いた利益に対して課税されます。
譲渡所得税の税率は、所有期間によって異なり、5年以下の場合は短期譲渡所得、5年以上は長期譲渡所得に分類されます。
短期譲渡所得の税率は39.63％、長期譲渡所得の税率は20.315％です。
所有期間が5年に近い場合は、税率が下がる5年を超えてから手放すのも一つの方法です。
2:売却にかかる期間
マンションを売り出したからといって、すぐに買い手が見つかるとは限りません。
マンションを売り出してから売買契約が成立するまでに、平均3か月程度かかるといわれています。
準備を含めると、引渡しまでには6か月程度かかる場合もあります。
売却を検討している場合は、余裕を持って計画を立て、時間に余裕を持って売却活動を進めることが重要です。
□まとめ
マンション売却のタイミングを見極めるには、築年数、時期、経済動向、ライフイベントなど、様々な要素を考慮する必要があります。
また、売却時には、税金や売却にかかる期間など、注意すべき点があることを理解しておく必要があります。
この記事で紹介したポイントと注意点をご参考にし、最適なタイミングで安心してマンション売却を進めてください。
松山市周辺でマンションの売却をお考えの方は、ぜひ一度当社にご相談ください。
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