松山市周辺で不動産売却を検討している将来設計に不安を抱えている人にとって、相続前に売却するか、相続後に売却するか、どちらが得策なのかは大きな悩みどころです。
この記事では、相続前・相続後の不動産売却それぞれにどんなメリット・デメリットがあるのかを解説します。
さらに、それぞれの状況に合った最適なタイミングを判断できるよう、具体的な事例を交えながらわかりやすく解説していきます。
□不動産売却を相続前・相続後のどちらで行うのが得策？
相続する予定のある不動産の売却は、相続前と相続後のどちらのタイミングで行うか悩みますよね。
それぞれのタイミングにはメリット・デメリットがあります。
この記事では、それぞれのメリット・デメリットを具体的に解説することで、あなたの状況に合った最適なタイミングを判断できるようサポートします。
1: 不動産を相続前に売却するメリット
相続人が複数いる場合、不動産のままでは分割が困難です。
一方で、相続前に現金化しておけば遺産を公平に分割できるため、遺産分割協議が不要となります。
不動産を売却して利益が出ると譲渡所得税がかかりますが、居住用にしている不動産を売却する際には税制面での特例を適用できる点もメリットといえるでしょう。
2: 不動産を相続前に売却するデメリット
相続前に不動産を売却する最大のデメリットは、相続税負担の増加です。
現金のほうが不動産よりも相続税の評価額が高くなるため、相続税の負担が増えるケースがほとんどです。
3: 不動産を相続後に売却するメリット
不動産のほうが現金よりも相続時の評価額が低く抑えられるケースが多いため、相続税負担が減る可能性があります。
相続後、所有者が自由に売却できるため、売却価格や売却時期を柔軟に決められます。
売却資金を相続税の納税に充てられるため、相続税対策としても有効です。
4: 不動産を相続後に売却するデメリット
相続後に売却した場合、売却資金を相続税の納税に充てたい場合は、申告・納税期限（相続開始後10カ月以内）に間に合うように売却を進める必要があります。
また、相続税の申告・納税期限が特例の適用要件とかみ合わない場合もあるため、特例の条件を国税庁のホームページで確認しておくことをおすすめします。
□不動産売却を相続前・相続後のどちらで検討すべき？
相続前・相続後のそれぞれにメリット・デメリットがあることを踏まえ、状況別にどちらが適切なのかを解説します。
節税対策、遺産分割、所有者や相続人の希望など、様々な観点から、最適なタイミングを判断するためのヒントを紹介します。
1: 節税対策を重視するなら
相続税の評価額が低い不動産を相続し、その後売却するほうが、相続税の負担を減らせます。
ただし、売却資金を相続税の納税に充てたい場合は、申告・納税期限に間に合うように売却を進める必要があります。
2: 遺産分割をスムーズに行いたいなら
相続人が複数いる場合、相続前に不動産を売却して現金化しておくことで、遺産分割協議が円滑に行えます。
相続後の売却では、遺産分割協議が複雑化し、相続人間でトラブルになる可能性もあります。
3: 所有者や相続人の希望を優先するなら
所有者が生前に売却したくない場合は、相続後の売却を選びましょう。
相続人が不動産を売却して生活資金に充てたい場合は、相続後の売却が適しています。
□まとめ
不動産売却を相続前に行うか、相続後に行うかは、それぞれの状況によって最適なタイミングが異なります。
節税対策、遺産分割、所有者や相続人の希望など、様々な要素を考慮し、最適な判断を行いましょう。
この記事が、読者の不動産売却に関する悩みを解消し、将来設計の指針となる情報提供になれば幸いです。
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