土地購入を検討しているあなたは、物件価格以外にも様々な費用がかかることをご存知ですか。
土地購入には、物件価格以外にも、仲介手数料や登記費用など、様々な諸費用がかかります。
これらの費用を事前に把握しておかないと、予算オーバーに繋がり、計画が狂ってしまうことも。
この記事では、土地購入時に発生する諸費用を項目別に解説します。
□土地購入諸費用内訳
土地購入には、物件価格以外にも様々な費用がかかります。
この記事では、仲介手数料、手付金、登記費用、印紙代、ローン手数料など、土地購入時に発生する諸費用を項目別に詳しく解説し、それぞれの費用がどのくらいかかるのか、節約できるポイントはあるのかなどを具体的な例を交えて説明します。
1: 仲介手数料
土地を不動産会社を通じて購入する場合、仲介手数料が発生します。
これは、土地購入時にかかる諸費用の中でも、最も高額になることが多い費用です。
仲介手数料の計算方法は、一般的に「土地の売買価格の3％＋6万円（税別）」となっています。
例えば、1,000万円の土地を購入した場合の仲介手数料は、36万円（3％×1,000万円＋6万円）になります。
2: 手付金
手付金は、売買契約を結ぶ際に支払う「証拠金」です。
これは、購入する意思があることを示すものであり、売主と買主双方にとって、契約の履行を確実にするための重要な役割を果たします。
手付金の相場は、売買代金の10％程度が一般的です。
3: 登記費用
登記費用は、土地の所有権を移転するためにかかる費用です。
これは、司法書士に支払う報酬費と、登記にかかる登録免許税の2つから構成されます。
司法書士報酬は、5～10万円程度が相場です。
登録免許税は、土地の固定資産税評価額に基づいて計算されます。
4: 印紙代
印紙代は、売買契約書や住宅ローン契約書に貼る印紙代金です。
印紙税は、契約金額に応じて異なります。
5: ローン手数料
ローン手数料は、住宅ローンを借りる際に発生する費用です。
これは、金融機関が融資を行う際に必要な費用であり、融資金額の1％程度が相場です。
□予算オーバーを防ぐための土地購入戦略
土地購入で予算オーバーを防ぐためには、土地選びの段階から費用を抑える工夫が必要です。
この記事では、駅からの距離や土地の広さ、向き、形状など、土地の条件と費用との関係について解説ます。
1: 駅からの距離
駅からの距離が近いほど、土地の価値は高くなります。
予算を抑えたい場合は、駅からの距離を少し離してみましょう。
2: 土地の広さ
土地の広さは、建物の大きさや庭の広さに影響します。
予算を抑えたい場合は、必要最低限の広さで済む土地を探しましょう。
3: 土地の向き
南向きの土地は日当たりが良く、人気が高いですが、価格も高めです。
予算を抑えたい場合は、南向き以外の土地も検討してみましょう。
4: 土地の形状
整形地は、建築しやすいですが、価格も高めです。
予算を抑えたい場合は、旗竿地などの整形でない土地も検討してみましょう。
5: 建物の予算
建物の予算を減らすことで、土地の予算を増やすことも可能です。
低コストで家を建てるハウスメーカーや、建築会社を選ぶことも検討しましょう。
□まとめ
この記事では、土地購入時にかかる諸費用について、項目別に解説しました。
土地購入は、人生における大きな買い物です。
予算オーバーを防ぐためには、事前にしっかりと費用計画を立てることが重要です。
この記事を参考に、土地購入の費用を把握し、予算内で希望の土地を見つけるようにしましょう。
